重庆时时彩开奖结果:香港房企出售当地物业成风 太古地产半年转让三项目

北京时时彩赛车记录 www.zqq69.cn 作者:袁晓澜 王序

来源:华夏时报

发布时间:2018-6-22 21:06:26

摘要:太古地产在香港一幢物业的出售,成为今年香港大宗物业目前价格最高的一笔交易。

香港房企出售当地物业成风  太古地产半年转让三项目

本报记者 袁晓澜 特约记者 王序 香港报道

太古地产在香港一幢物业的出售,成为今年香港大宗物业目前价格最高的一笔交易。

6月15日太古地产公告称,公司完成了对香港太古城中心第三座、四座100%权益的出让。这笔出售的总价格为150亿港元(约合124亿元人民币)。而近半年的时间里,太古地产在港出售的物业总价值,已经达到216亿港元(约合178亿元人民币)。

值得注意的是,去年以来无论是大房企还是香港本地中小房企,都有出售物业的动作。不过与李嘉诚出售物业后投资欧洲有所不同,太古地产将关注点放到了内地。

太古地产2017年年报显示,目前公司在内地北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇等六个项目。从收购结构来看,太古地产并非开发后进行销售的地产公司,而是持有后通过经营获得租金长期的收入。

三处物业回款216亿港元

太古地产(01972.HK)又卖掉了在香港的一个物业。

据太古地产6月15日披露的信息,公司将转让在香港太古城的项目。所售的权益为在香港的太古城中心第三座及第四座物业100%权益,以及完成交易前所售股份及所售贷款。

这笔交易的总价格相当不菲?!按畚?50亿港元,可予以调整?!碧诺夭诠嬷兴?。

记者了解到,买入香港太古城三座、四座的这家公司,已经向太古地产支付了14.8亿港元作为保证金。不过从支付方式来看,也给买家留足了较充裕的时间,还设置可加速完成交易的弹性设置,其交易条件可谓较宽松。

据了解,在支付首期款项后,此后的付款方式为在今年11月12日前支付14.8亿港元,2019年1月26日支付7.4亿港元。而余下的113亿港元(可予以中期调整)将于完成交易时,由买方向太古地产支付。如果买方按照买卖协议行使加速完成交易的权利,买方将于完成交易时,向太古地产支付尚未支付的余额。

是谁从太古手中买入了香港的物业?

虽然支付条款较宽松,但150亿港元的交易价格并不是笔小数目。以当前汇率计,约合124亿元人民币。有媒体报道称,买入前述物业的可能是一家名为恒力投资控股集团的中资买家。

公开资料显示,恒力投资控股掌门人陈长伟于2013年将在香港的上市公司恒力商业卖给了万达,此后恒力商业更名为万达酒店发展(00169.HK)。不过此次购入太古香港物业的并非万达。6月12日万达酒店发布了出售伦敦项目的补充协议公告,但此后并未发布买入香港物业的公告。

有市场消息认为,恒力投资之所以购入前述物业,是考虑到当下香港商用物业正处于高峰期。有媒体报道称,而恒力买入后不会完全自持进行收租,可能分拆个别楼层进行套现。

值得注意的是,这已经是太古地产今年第三次转让在香港的项目。

6月8日太古地产发布公告,公司完成了香港九龙湾新九龙内地段6312号商业地块及其上一幢25层甲级写字楼的出让。公开资料显示,这笔交易的成交价65.28亿港元。在4月8日太古还以1.2亿港元的价格,出售了香港加列山道的一宗物业。

将此次太古城三座、四座的出售计入其中,太古地产目前出售的总额已经达到216亿港元,约合178亿元人民币。

从收入情况来看,太古地产其实是一家运营相当稳健的公司,已经摆脱了地产开发后销售的模式,从商业地产的投资、运营中获取增值收益。

太古地产2017年年报显示,2017年太古地产总收入为185.6亿港元,收入的主要来源为租金,上年太古地产的租金收入为112.52亿港元,占到年收入的六成,收入较2017年上升了4%。

香港大小房企出货渐成风

太古地产为何频频出货卖掉香港物业?

“出售事项可让太古地产从其出售权益的投资中获取资金,获得的收益,将会用作太古地产的一般运营资金?!碧诺夭庋赜Τ鋈迷?。

与李嘉诚出售项目转战欧洲市场有所不同,太古地产将香港物业出售的时候,也在对内地房地产市场加仓。

“我们很看好内地市场,想抓住城市化崛起的机会,团队也在一线城市和热点城市找合适的项目?!贝饲疤诺夭矫嫦蛎教灞硎?,在项目达到公司投资的相应条件,也可以通过合作的方式共同开发、运营。

今年2月太古地产披露,公司已收购上海一个项目达成了框架协议。据了解,该项目是位于浦东新区的一个商业零售项目。太古将以13.49亿元的价格,从上海前滩实业手中收购上海前绣实业50%股权。这是继上海太古兴业里项目之后,太古地产在上海的又一个项目。

不过从香港地产大宗物业交易的行情来看,在太古地产出售前述物业的前后,多家香港房企都有出货的动作。

李嘉诚2017年11月出售的香港中环中心,曾以402亿港元出售该物业75%权益的价格,创下了香港史上总价最贵的纪录,成为内地地产和投资界的焦点话题。去年10月九龙仓将位于香港观塘一栋在建的办公楼项目以90亿港元的价格卖掉,而进货的是起源于深圳的房企绿景中国(00095.HK)。

恒隆、君鹰等香港房企,先后传出转让香港物业的消息。去年5月恒隆地产称正计划出售香港三个非核心区域的住宅区商场,总价估值约40亿港元。

不过出让香港物业的不只是大公司,还有香港当地的中小房企。而香港房企出售物业的行情,今年还在继续。

慕诗国际(00130.HK)近日披露,公司在今年5月30日通过全资附属公司宝琪时装批发有限公司,以4204.8万港元的价格出售了香港一项物业,这笔交易将于今年7月15日或之前完成。

开源控股(01215.HK)也转让了香港的物业。该公司不久前也发布公告,公司在4月13日向Ridge Avis Limited出售目标公司Leading Prospect Limited全部股本及销售贷款4.82亿港元,代价将为完成时获得总额8.1亿港元的流动资产净额。这笔交易的核心资产,是位于海傍地段第401号A段、402号余下部分地块,以及位于香港干诺道西95号的楼宇及结构物。

今年3月香港上市公司宏安地产(01243.HK)表示,准备通过公开招标的形式以10亿港元的价格,出售香港旺角弥敦道一栋19层的整栋大厦。目前宏安地产暂未披露出让的最新信息,业界推测这笔交易可能仍在进行中。

从市场大势来看,香港商办楼正处于价格的相对高点以及交易、投资活跃的时期。

多家国际房产代理机构报告显示,香港正迎来商办楼的顶峰期,目前已超过伦敦成为全球办公楼租金最昂贵的市场之一。但香港房企认为,办公楼租金及物业价格快速升值的时候,物业价值增长的空间也可能会变小。

责任编辑:张蓓


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